ALTBAU-WOHNUNG zum SANIEREN mit BALKON

Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk in einer Sackgasse bei der VENEDIGER AU und inmitten lebenswerter Infrastruktur warten diese beiden Wohnungen auf Ihr handwerkliches Geschick.

rd. 40 m2 sanierungsbedürftig
Zimmer, Küche, Kabinett, alleinige Toilette am Gang
auf Wunsch verlegt der Verkäufer die Toilette in die Wohnung
Duschkabine in der Küche, Gasetagenheizung
der Balkon ist baubewilligt und wird bis Ende des Jahres errichtet

Energieausweis: rd. HWB 160 kWh/m2a

im Haus wird soeben das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut.

perfekte INFRASRTUKTUR:
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Venediger Au in einer ruhigen Wohnstraße.
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten.
Der Prater und der Bahnhof am Praterstern sind fußläufig zu erreichen.
Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinien U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse

verfügbar ab Ende September, derzeit noch vermietet.

derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 114, -
Rücklage rd. 43, -
gesamt: rd. 157,- Euro
plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

in diesem Haus steht Ihnen derzeit noch 1 weitere Wohnung zur Verfügung:
Erdgeschoß straßenseitig leicht sanierungsbedürftig 71 m2 KP 321.795,-

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 160 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,44