Hier wohnen Sie ruhig und entspannt umgeben von Grün in direkter Nachbarschaft zum Augarten:
Geboten wird eine Wohnung mit ca. 43,8 m2 + ca. 12 m2 Terrasse und Gartennutzung in unmittelbarer Nachbarschaft zum Augarten, das Gebäude grenzt direkt an den beliebten Park.
Kein Gegenüber, hier ist Ihre Privatsphäre gewahrt.
Kurz gefasst die Highlights:
- Wohnnutzfläche ca. 43,8 m2 lt. Plan und Terrasse vor dem Wohnbereich mit ca. 12 m2
- nach Westen ausgerichteter Wohnraum mit 3 Terrassentüren, Kalksteinfliesen u. Fußbodenheizung
- keinerlei Gegenüber oder Einblick von außen möglich + Ausblick in den begrünten gestalteten Garten
- neuwertige und gut ausgestattete Küche in L-Form und mit den üblichen Geräten (Geschirrspüler Baureihe 40 cm, Backofen mit Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank u. sep. Gefrierschrank mit 2 Laden)
- räumliche Gliederung bzw. Abtrennung zwischen Küche u. dem Wohnraum durch Türbogen
- Duschbad und sep. WC gegenüber
- Abstellbereich mit zweiteiligem Stauraum-Schrank
- WM-Anschluss im Bad neben der Runddusche (behindert den Ausstieg nicht)
- Fußbodenheizung mit Gas-Kombi-Therme der Marke Baxi
- Raumhöhe im Scheitelmaß des Wohnbereichs bis zu 2,76 m
- zahlreiche Lichtauslässe für Wandleuchten, mehrere Deckenleuchten vorhanden (können auf Mieterwunsch auch entfernt werden)
Durch die Anordnung in Halbgeschoßen ist die Wohnung NICHT barriere-frei erreichbar.
Das Haus bietet die schönen Altbau-Details eines Gebäudes aus dem Historismus, gegliederte Fassade, Flügeltüren oder Gewölbedecken, etc.
Den Boden der Räume bedecken polierte großformatige Kalksteinplatten mit dezenter Musterung (sandbeige/creme/hellbraun). Die Fußbodenheizung gewährleistet trotz des keramischen Belages warme Füße.
Insektenschutzgitter vor den Terrassentüren bereits vorhanden, Vorhangstangen detto.
Die benachbarte Wohnung ist durch das Stiegenhaus von dieser Einheit getrennt, keine direkt angrenzenden Räume. Der Bereich des Gemeinschaftsgartens vor der Wohnung steht zur Mitnutzung zur Verfügung, nur ein weiterer Mieter nebenan.
Ein vorhandener Mähroboter kürzt den Rasen regelmäßig, elektrisch bedienbare Markise für die Beschattung.
Erst vor wenigen Jahren neu angeschaffte Küche mit den üblich Geräten, u.a. Geschirrspüler, großer Kühlschrank, Ceran-Feld, Backrohr, Umluft-Dunstabzug und -spüle; pflegeleichte Arbeitsplatte, ausreichend Steckdosen. Das Stauraum-Regal kann gerne in den Abstellbereich verschoben werden und einem Bartisch mit Hockern Platz machen.
Terrasse mit Waschbetonplatten ausgelegt, die Outdoor Möbel werden vor Übergabe entfernt.
Befristetes Mietverhältnis von 3 bis 10 Jahren gerne vereinbar, bei entsprechendem Einvernehmen ist eine Verlängerung möglich. Ein schriftlicher Mietvertrag ist abzuschließen, eine Haushaltsversicherung ist vom Mieter/der Mieterin auf seine/ihre Kosten abzuschließen. Keine Kosten für die Mietvertragserrichtung.
Wertgesicherter Mietzins, Betriebskosten nach Vorschreibung der Verwaltung.
Verrechnung der Verbrauchskosten wie Strom und Heizung direkt mit dem gewählten Versorgerunternehmen.
Die Liegenschaft bietet mehrere Sicherheitsmerkmale wie Doppelsperre u. Videoüberwachung des Zutritts.
Kaution: Je nach Vereinbarung 3 bis 4 Bruttomonatsmieten
Kurzer Weg von wenigen Minuten zur U-2 Taborstraße, dort halten auch die Linien 2, 5B und 5A (1 Station davor) in Richtung Karmelitermarkt oder Innenstadt/Schwedenplatz. Im Bereich der Kreuzung Obere Augartenstr./Taborstr. befinden sich gleich die nächsten Einkaufsmöglichkeiten in Filialen von Hofer oder Spar, Bäckereien, McDonalds-Filiale, Billa, etc.
Die nächste Apotheke an der Ecke Heinestr./Taborstr. erreichen Sie in 2-3 min. zu Fuß.
Unser Fazit: Wenn Sie den wunderbaren Augarten und eine ruhige Lage mit eigener Grünfläche schätzen, sollten Sie sich dieses Angebot näher ansehen!
Wir erklären, dass wir â entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers â hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes (als Wohnung) erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.
Heizwärmebedarf: 94 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,89
