Büromarkt Deutschland: Zwei Prozent Wachstum für 2011 erwartet
Die Büromieten in Deutschland steigen im Jahr 2011 um zwei Prozent. Gleichzeitig sinkt die Leerstandsquote auf 11,2 Prozent, so ein Ergebnis des aktuellen "Deka Immobilien Monitor".
"Das Wachstum in Deutschland wird im Jahr 2011 über dem Durchschnitt der Euroländer liegen und deutlich über den Werten vor der Finanzkrise", sagt Dr. Matthias Danne, Immobilienvorstand der DekaBank anlässlich der Vorstellung der Studie. Für die deutschen Büromärkte rechnet das Immobilienresearch der DekaBank in den Jahren 2011 bis 2015 mit durchschnittlichen Gesamterträgen zwischen 4,6 und 5,7 Prozent pro Jahr. Dies liegt unterhalb des europäischen Durchschnitts von 6,3 Prozent.
Insgesamt erwarten die DekaBank-Analysten für das Jahr 2011 eine zweigeteilte Entwicklung der Wirtschaft in Europa. In Ländern mit strukturellen Problemen wie etwa Spanien, Irland, Portugal, Italien und Griechenland werden die Wachstumsraten deutlich niedriger liegen als vor der Finanzkrise. Auf der anderen Seite profitieren Staaten wie Deutschland, Österreich, Finnland und die Niederlande von dem erwarteten Wachstum der Weltwirtschaft von vier Prozent im nächsten Jahr. Die unterschiedliche Entwicklung wirke sich allerdings erst mittelfristig auf die europäischen gewerblichen Immobilienmärkte aus.
Top-Standorte bis 2015: London City und Warschau
Die europäischen Länder mit schwächeren Wachstumsraten weisen künftig eine niedrigere Flächennachfrage auf. Darüber hinaus tragen fallende Löhne und niedrige Inflationsraten zu einem schwachen nominalen Mietwachstum in diesen Staaten bei. In den strukturell starken Ländern verläuft die Entwicklung umgekehrt. Durch das Wirtschaftswachstum gibt es eine höhere Flächennachfrage.
Zudem sorgen steigende Löhne und ein Anziehen der Inflation für ein stärkeres Mietwachstum. Im Jahr 2011 überwiegen allerdings zunächst noch die Auswirkungen der Finanzkrise. Besonders volatile Standorte wie zum Beispiel London werden dabei unabhängig von strukturellen Vor- und Nachteilen eine bessere Performance aufweisen können, da die Mieten und Preise im Jahr 2009 stärker gefallen sind als an stabileren Standorten wie zum Beispiel Frankfurt.
Insgesamt prognostizieren die DekaBank-Analysten in den meisten europäischen Märkten weitere Rückgänge der Anfangsrenditen. In London und Paris fallen diese nur noch gering aus. Die DekaBank-Analysten erwarten auf den Büromärkten in Euroland Gesamterträge von durchschnittlich 8,1 Prozent im Jahr 2011 und 6,2 Prozent im Jahr 2012. Top-Standorte unter Gesamtertragsgesichtspunkten seien im Zeitraum 2011 bis 2015 London City und Warschau mit Erträgen von 9,9 Prozent und 9,7 Prozent. Darüber hinaus seien Madrid, Paris und Prag mit Werten von 7,5 Prozent und 9,4 Prozent jährlich interessant.
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